Przykazania przed podpisaniem umowy o kredyt hipoteczny
Zasady muszą być – bez wątpienia się z tym zgodzimy. Jakie zasady panują zatem przy podpisywaniu umowy o kredyt hipoteczny? Niestety, najczęściej zna je tylko jedna drużyna, jaką są pracownicy banku. Przeciwnicy w postaci klientów podpisują i już. Jakie główne grzechy popełniają potencjalni kredytobiorcy? Przede wszystkim jako koszt kredytu uznają jedynie oprocentowanie oraz sugerują się wyliczonym harmonogramem spłat (patrz kredyt kalkulator). Nie wliczają w to opłat dodatkowym (np. za rozpatrzenie wniosku i jego przyznanie), prowizji, kosztu wcześniejszej spłaty kredytu, polis lub ubezpieczeń. Niestety rzadko kto zwraca również uwagę na warunki zdolności kredytowej. W umowie powinny być przedstawione sytuacje, w których to bank może ubiegać się ponownie i poświadczenie ciągłej możliwości spłaty kredytu. Co jednak się stanie, gdy nasza zdolność jest podważona i chwilowo nie jesteśmy w stanie spłacać zobowiązania? Umowa powinna zawierać warunki wpisania nas do rejestru nierzetelnych dłużników, a przede wszystkim czas trwania figurowania na takiej liście. Mało kto myśli także o przewalutowaniu kredytu czy jego refinansowaniu, a w przyszłości takie informacje mogą być dla nas potrzebne. Dlatego zachęcamy do dokładnego przeczytania lektury, jaką jest umowa, aby świadomie zobowiązywać się na tak długi okres czasu.
13.09.2010. 04:49
Kredyty hipoteczne i ich różne rodzaje
Wielu z nas zastanawia się nad zaciągnięciem kredytu hipotecznego. Przyczyny takiej decyzji są różnorodne – od zakupu własnego lokum po budowę domu. W zależności od celu, na jaki postanawiamy przeznaczyć uzyskane od banku pieniądze, wyróżniamy kilka rodzajów kredytu hipotecznego. Zaczynamy od kredytu hipotecznego na zakup domu lub mieszkania. Są to najpopularniejsze zobowiązania pokryte hipoteką. Możemy przeznaczyć je na zakup mieszkania lub domu zarówno na rynku wtórnym (od innej osoby fizycznej), jak i na rynku wtórnym (od dewelopera). Następny z kredytów przeznaczony jest na budowę domu, mieszkania lub domku letniskowego i nosi miano kredytu budowlano-hipotecznego. Z część uzyskanych w ten sposób środków możemy pokryć koszty zakupu działki, na której rozpoczniemy naszą inwestycję. Jeśli mowa o kredycie refinansowanym, to nic innego niż przeniesienie kredytu z droższego banku do banku dla nas tańszego. Warto także wspomnieć o pożyczce hipotecznej, którą łączy w sobie cechy kredytu hipotecznego (zabezpieczeniem jest nieruchomość) oraz kredytu gotówkowego (cel wzięcia pieniędzy jest dowolny). W jaki sposób znaleźć poszczególne rodzaje kredytu w naszych miejscowościach? Wystarczy wpisać w wyszukiwarkę kredyt wrocław, warszawa lub poznań, a wyświetlą nam się wszystkie oferowane w okolicy kredyty.
08.09.2010. 04:12
Koszty kredytów hipotecznych
Kto tylko miał przyjemność korzystania z kredytu hipotecznego wie już na pewno, jak różnorodne koszty wiążą się z jego zaciągnięciem. Nie dość, że kredyt hipoteczny zaciągany jest najczęsciej w celu budowy lub zakupu mieszkania, co samo już wiąże się z kosztami jego umeblowania, wykończenia itp., to dodatkowo dochodzą spore wydatki związane z uzyskaniem kredytu. Zacznijmy od oprocentowania – tu stawki wahają się dość wysoko. Jego wielkość zależna jest np. od waluty, w której jest udzielony. Musimy jednak pamiętać, że odsetki to naturalne źródło dochodu banku, stąd też na pewno nie będzie zależało im, aby były jak najniższe. Kolejne – marża banku. Od klilku tygodni obserwujemy tendecję podwyższania jej wysokości, a banki bardzo niechętnie reagują na wnioski klientów składane w celu negocjacji. Do wszystkiego dochodzi jeszcze prowizja. Ta najczęściej waha się od 0,5% do 2,5% wartości kredytu. Podobnie jak marża, również jest przedmiotem negocjacji, jednak czasy, w których banki podchodziły do tego przyjaźnie, powoli mijają. Problemem stać się może również wkład własny. Coraz trudniej bowiem uzyskać kredyt na sumę 100% wartośći nieruchomości, dlatego np. ok. 15% musimy wnieść sami, co przy tak dużych kwotach nie jest małym wydatkiem. Często musimy także ubezpieczyć naszą nieruchomść od ognia, powodzi itp., czego wymagają od klienta banki.29.07.2010. 11:23